نموذج إقرار ببناء عقار

إقرار البناء هو محرر يصدر من شخص يقر فيه بأن مبنى أو دورًا أو جزءًا من عقار قد تم بناؤه بمال شخص آخر، وأن المقر لم يشارك في تكاليف البناء أو لم يتحمل شيئًا منها. وهذا النوع من الإقرارات لا ينشئ وحده عقد مقاولة أو بيع أو شراكة، وإنما يثبت واقعة مهمة هي مصدر تمويل البناء ومن تحمل نفقته. وتظهر أهميته في المنازعات العائلية أو الشراكات العقارية أو الحالات التي يبني فيها أحد الأقارب أو الشركاء أو المستفيدين دورًا فوق عقار مملوك لغيره أو مشترك بين عدة أشخاص.

أول عنصر يجب ضبطه في هذا المحرر هو بيانات المقر وصفته. فيجب ذكر اسمه الكامل وجنسيته ومهنته وعمره وبيانات الهوية، والتأكد من أنه كامل الأهلية الشرعية والقانونية، وأن إقراره صدر برضاه واختياره دون إكراه. فإذا كان المقر مالكًا للعقار، فيجب ذكر سند ملكه وبيان صلته بالعقار. وإذا كان أحد الشركاء أو الورثة أو المنتفعين، فيجب تحديد صفته بدقة، لأن أثر الإقرار يختلف بحسب مركزه القانوني.

يجب أن يحدد الإقرار العقار والمبنى أو الدور محل الإقرار تحديدًا نافيًا للجهالة. فيذكر موقع العقار، المديرية، المحافظة، الحي أو العزلة، ورقم القطعة أو المخطط إن وجد، وسند الملكية وبياناته. كما يجب وصف المبنى أو الدور: هل هو دور أرضي أو دور أول أو ملحق أو شقة أو طيرمانة أو جزء من مبنى؟ وما عدد الغرف أو المساحة أو المكونات؟ وما تاريخ البناء أو الفترة التي تم فيها؟ فالغرض من هذا التفصيل أن يكون واضحًا أي بناء يقصده الإقرار، خصوصًا إذا كان في العقار أكثر من بناء أو أكثر من دور.