تعرض هذه الصفحة نموذج ضمانة تجارية للمستأجر قابلًا للتعديل والحفظ بصيغة PDF، مع شرح قانوني مبسط لكل جوانب الضمانة، بما يشمل بيانات الضامن، بيانات المستأجر، العقار المؤجر، حدود الالتزام بالأجرة والصيانة والفواتير والترميمات، وأثر الإخطار في مطالبة الضامن.
شرح قانوني مستقل قبل النموذج لتوضيح طبيعة ضمان المستأجر وحدود رجوع المؤجر على الضامن عند الإخلال بعقد الإيجار.
أولًا: طبيعة ضمانة المستأجر
ضمانة المستأجر هي محرر يلتزم فيه شخص ثالث، يسمى الضامن، أمام المؤجر بأن يضمن المستأجر في تنفيذ التزاماته الناشئة عن عقد الإيجار، مثل دفع الأجرة، المحافظة على العين المؤجرة، سداد فواتير الخدمات، إجراء الصيانة أو الترميم عند الإخلاء، وتسليم العقار بالحالة المتفق عليها. وهذه الضمانة تختلف عن مجرد التعريف بالمستأجر أو تزكيته؛ لأنها تتضمن التزامًا ماليًا أو عينيًا قد يرجع به المؤجر على الضامن إذا أخل المستأجر بالتزاماته.
وتظهر أهمية هذا النموذج عندما يكون المؤجر بحاجة إلى حماية إضافية قبل تسليم العقار، خصوصًا في عقود إيجار الشقق أو المحلات أو المكاتب أو المخازن أو أي عقار يتطلب عناية وصيانة. فالضمانة تجعل للمؤجر شخصًا آخر يطالبه عند تعثر المستأجر أو مغادرته دون سداد أو دون إصلاح الأضرار. ومع ذلك يجب ألا تكون الضمانة مبهمة أو مفتوحة بلا حدود، بل ينبغي أن تحدد المستأجر والعقار وعقد الإيجار والالتزامات المشمولة حتى يكون الضامن عالمًا بما يضمنه.
ثانيًا: صفة الضامن وبيانات المستأجر والعقار
أول ما يجب ضبطه في هذه الضمانة هو بيانات الضامن وصفته. النموذج يطلب اسم الضامن ومحل إقامته ورقم بطاقته وبيانات محله التجاري وسجله ونشاطه. وهذه البيانات مهمة لأنها تجعل الضامن معلوم العنوان والصفة، وتساعد المؤجر في المطالبة عند الحاجة. وإذا كان الضامن تاجرًا أو صاحب محل، فهذا يعزز الثقة العملية، لكنه لا يعفي من ضرورة التأكد من أهليته ورضاه وفهمه لحدود الالتزام الذي يوقع عليه.
كما يجب تحديد المستأجر المضمون ببياناته الكاملة، وتحديد العقار محل الإيجار من حيث موقعه ونوعه، هل هو شقة أو محل أو مخزن أو غير ذلك، واسم المؤجر الذي سلّم العين للمستأجر. فالغموض في اسم المستأجر أو العقار قد يؤدي إلى نزاع حول نطاق الضمان. فإذا كان للمستأجر أكثر من عقار أو أكثر من عقد إيجار، فيجب تحديد العقد المقصود وتاريخه وأجرة العقار ومدة الإيجار حتى لا تمتد الضمانة إلى التزامات لم يقصدها الضامن.
ثالثًا: نطاق الالتزامات المشمولة بالضمان
النموذج يتضمن ضمان المحافظة على العقار وعدم استحداث أي شيء فيه، والالتزام بالصيانة الكاملة عند الإخلاء وتسليم العقار كما كان عليه، ودفع أي مبلغ مستحق للمؤجر مقابل الإيجار أو الصيانة أو الفواتير المتأخرة بموجب عقد الإيجار. وهذه صياغة واسعة تحمي المؤجر، لكنها تستدعي أن تكون الالتزامات محددة بقدر الإمكان. فالأفضل ذكر الأجرة الشهرية، نوع الفواتير المشمولة، حالة العقار عند التسليم، وما إذا كانت الصيانة المقصودة هي الصيانة الناتجة عن استعمال المستأجر أو تشمل كل عطل ولو كان قديمًا.
كما ينبغي التفريق بين التلف الناتج عن الاستعمال العادي والتلف الناتج عن تعدي أو إهمال. فليس كل عيب يظهر في العقار يكون مضمونًا على المستأجر أو الضامن، بل يجب النظر إلى عقد الإيجار ومحضر التسليم وحالة العين عند بداية الإيجار. لذلك يفضل أن يرفق مع الضمانة محضر تسليم يثبت حالة العقار والأثاث أو التجهيزات والفواتير القائمة، حتى لا يطالب الضامن لاحقًا بأمور لم تكن واضحة عند توقيع الضمان.
رابعًا: أثر الإخطار والرجوع على الضامن
ينص النموذج على التزام الضامن بسداد أي مبالغ مالية للمؤجر عند أول إخطار يصل إليه دون تأخير أو مماطلة. وهذه العبارة تجعل الإخطار خطوة عملية مهمة لتفعيل المطالبة على الضامن. لذلك يجب أن يكون الإخطار مكتوبًا، وأن يبين مبلغ المطالبة وسببه، مثل متأخرات إيجار أو فواتير ماء أو كهرباء أو تكلفة ترميمات، وأن يثبت استلام الضامن له. وإذا لم يستجب الضامن بعد الإخطار، يمكن للمؤجر استعمال الضمانة والإخطار والمستندات المؤيدة في دعوى مطالبة مالية.
ومع ذلك لا يعني الإخطار وحده أن الضامن ملزم بأي مبلغ يدعيه المؤجر دون سند. يجب أن تكون المطالبة داخلة في حدود الضمانة وثابتة بما يكفي، مثل عقد الإيجار، سندات الأجرة، فواتير الخدمات، محضر معاينة، أو تقرير تكلفة صيانة. فإذا كان الضامن يريد أن لا يطالب إلا بعد مطالبة المستأجر أولًا أو بعد صدور حكم أو محضر رسمي، فيجب أن يضاف هذا القيد صراحة قبل التوقيع. أما إذا وقع على الصيغة الحالية، فإنها تمنح المؤجر حق الرجوع عليه عند تحقق الالتزام والإخطار.
خامسًا: مدة الضمان والإثبات والمواد القانونية
تقرر الصيغة أن الضمانة تسري طوال بقاء المستأجر في المبنى وحتى تسليم المبنى المؤجر. وهذا يعني أن الضمان لا ينتهي بمجرد انتهاء مدة الإيجار إذا بقي المستأجر في العين أو لم يسلمها أو بقيت عليه التزامات مرتبطة بالعقار. ومع ذلك من الأفضل تحديد تاريخ بداية الضمان وربطه بعقد الإيجار، وبيان متى ينتهي بشكل واضح: عند الإخلاء والتسليم والمخالصة النهائية، أو عند إبراء المؤجر للضامن كتابة. وعلى الضامن أن يطلب مخالصة عند انتهاء العلاقة حتى لا تبقى الضمانة مفتوحة.
ومن ناحية الإثبات، يجب أن تكون الضمانة مكتوبة وموقعة أو مبصومة من الضامن، وأن تتضمن بيانات الشهود ومحرر الوثيقة، وأن ترفق بعقد الإيجار ومحضر التسليم. ويستند هذا النموذج بوجه عام إلى المواد (13)، (14)، (146)، (147)، (148)، (149)، (152)، (154)، (206)، (211)، و(212) من القانون المدني اليمني في القواعد العامة للعقود والرضا وتنفيذ الالتزامات، وإلى أحكام القانون المدني المتعلقة بالكفالة والضمان وعقد الإيجار، وإلى المواد (2)، (13)، (97)، (98)، (99)، و(104) من قانون الإثبات اليمني في عبء الإثبات والكتابة وحجية المحررات.
بسم الله، والصلاة والسلام على رسول الله، إنه في يوم: …………… الساعة: ……………….. بتاريخ: / / هـ، الموافق: / / م، بـ: ………………… مديرية: ………………… محافظة: …………………….. اسم الضامن/.....................محل الإقامة الدائمة.....................رقم البطاقة الشخصية.....................صادرة من.....................بتاريخ.....................اسم المحل التجاري.....................عنوانه.....................جوار.....................رقم هاتف.....................رقم السجل التجاري.....................بتاريخ.....................الخاص بنشاط.....................“أقر بهذا أنا الواضع اسمي وتوقيعي أدناه بأني ضامن الأخ/.....................يحمل بطاقة شخصية برقم.....................صادرة من.....................بالمحافظة على العقار الكائن في.....................والمكون من الشقة المؤجرة له من قبل الأخ/.....................وعدم استحداث أي شيء في العقار، ويلتزم بعمل الصيانة الكاملة عند إخلاء العقار وتسليمه كما كان عليه، وكذا دفع أي مبلغ مستحق للمؤجر مقابل الإيجار أو الصيانة أو فواتير متأخرة بموجب العقد الموقع بينهم، ولا يقع على المؤجر متابعة المستأجر، وألتزم بسداد أي مبالغ مالية للمؤجر سواء متأخرات إيجار أو فواتير أو أي ترميمات أو الصيانة للعقار عند أو أول إخطار يصلني من المؤجر دون تأخير أو مماطلة، وتسري هذه الضمانة طيلة بقاؤه في المبنى وتسليم المبنى المؤجر. ” تم هذا بحضور الشهود: الأخ/ …………………………… يحمل: ………صادرة من ………………….. برقم () وتاريخ / / م، والأخ/ …………………………… يحمل: ………صادرة من ………………….. برقم () وتاريخ / / م.
اضغط على أي فراغ داخل العقد لإدخال أو تعديل القيمةجاهز
بسم الله، والصلاة والسلام على رسول الله، إنه في يوم: …………… الساعة: ……………….. بتاريخ: / / هـ، الموافق: / / م، بـ: ………………… مديرية: ………………… محافظة: ……………………..
اسم الضامن/.....................محل الإقامة الدائمة.....................رقم البطاقة الشخصية.....................صادرة من.....................بتاريخ.....................اسم المحل التجاري.....................عنوانه.....................جوار.....................رقم هاتف.....................رقم السجل التجاري.....................بتاريخ.....................الخاص بنشاط.....................“أقر بهذا أنا الواضع اسمي وتوقيعي أدناه بأني ضامن الأخ/.....................يحمل بطاقة شخصية برقم.....................صادرة من.....................بالمحافظة على العقار الكائن في.....................والمكون من الشقة المؤجرة له من قبل الأخ/.....................وعدم استحداث أي شيء في العقار، ويلتزم بعمل الصيانة الكاملة عند إخلاء العقار وتسليمه كما كان عليه، وكذا دفع أي مبلغ مستحق للمؤجر مقابل الإيجار أو الصيانة أو فواتير متأخرة بموجب العقد الموقع بينهم، ولا يقع على المؤجر متابعة المستأجر، وألتزم بسداد أي مبالغ مالية للمؤجر سواء متأخرات إيجار أو فواتير أو أي ترميمات أو الصيانة للعقار عند أو أول إخطار يصلني من المؤجر دون تأخير أو مماطلة، وتسري هذه الضمانة طيلة بقاؤه في المبنى وتسليم المبنى المؤجر. ”
تم هذا بحضور الشهود:
الأخ/ …………………………… يحمل: ………صادرة من ………………….. برقم () وتاريخ / / م،
والأخ/ …………………………… يحمل: ………صادرة من ………………….. برقم () وتاريخ / / م.
إبهام الأطراف
إبهام: ..................... إبهام: .....................
الشهود
الشاهد الأول: ..................... الشاهد الثاني: .....................
توقيع وختم محرر الوثيقة/العقد: ……………………………
روابط مرتبطة بالعقد
روابط تساعدك على مراجعة العقد أو طلب صياغة قانونية مخصصة.
إجابات مستندة إلى الشرح الظاهر في هذه الصفحة، وهي معلومات عامة لا تغني عن مراجعة الوقائع والمستندات في كل حالة.
ماذا توضح الصفحة عن «طبيعة ضمانة المستأجر»؟
ضمانة المستأجر هي محرر يلتزم فيه شخص ثالث، يسمى الضامن، أمام المؤجر بأن يضمن المستأجر في تنفيذ التزاماته الناشئة عن عقد الإيجار، مثل دفع الأجرة، المحافظة على العين المؤجرة، سداد فواتير الخدمات، إجراء الصيانة أو الترميم عند الإخلاء، وتسليم العقار بالحالة المتفق عليها. وهذه الضمانة تختلف عن مجرد التعريف بالمستأجر أو تزكيته؛ لأنها تتضمن التزامًا ماليًا أو عينيًا قد يرجع به المؤجر على الضامن إذا أخل المستأجر بالتزاماته.
ماذا توضح الصفحة عن «صفة الضامن وبيانات المستأجر والعقار»؟
أول ما يجب ضبطه في هذه الضمانة هو بيانات الضامن وصفته. النموذج يطلب اسم الضامن ومحل إقامته ورقم بطاقته وبيانات محله التجاري وسجله ونشاطه. وهذه البيانات مهمة لأنها تجعل الضامن معلوم العنوان والصفة، وتساعد المؤجر في المطالبة عند الحاجة. وإذا كان الضامن تاجرًا أو صاحب محل، فهذا يعزز الثقة العملية، لكنه لا يعفي من ضرورة التأكد من أهليته ورضاه وفهمه لحدود الالتزام الذي يوقع عليه.
ماذا توضح الصفحة عن «نطاق الالتزامات المشمولة بالضمان»؟
النموذج يتضمن ضمان المحافظة على العقار وعدم استحداث أي شيء فيه، والالتزام بالصيانة الكاملة عند الإخلاء وتسليم العقار كما كان عليه، ودفع أي مبلغ مستحق للمؤجر مقابل الإيجار أو الصيانة أو الفواتير المتأخرة بموجب عقد الإيجار. وهذه صياغة واسعة تحمي المؤجر، لكنها تستدعي أن تكون الالتزامات محددة بقدر الإمكان. فالأفضل ذكر الأجرة الشهرية، نوع الفواتير المشمولة، حالة العقار عند التسليم، وما إذا كانت الصيانة المقصودة هي الصيانة الناتجة عن استعمال المستأجر أو تشمل كل عطل ولو كان قديمًا.